Pinchazo del 'ladrillo'

La compraventa de casas se desploma un 27% en octubre y el número de hipotecas, un 34%

La compraventa de viviendas disminuyó un 27,7% en octubre de 2008 respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 42.883 inmuebles. Por su parte, el número de casas hipotecadas cayó un 33,9%, hasta 64.429, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, la caída interanual de la compraventa de viviendas se mantuvo casi invariable respecto a la registrada en septiembre, mes en el que estas operaciones descendieron un 27,1%. Hace un año, el número de compraventas fue de 59.320.

En términos intermensuales, la compraventa de viviendas se redujo un 6,4% en octubre, mientras que en los diez primeros meses de 2008 este tipo de operaciones cayó un 28,2% en relación con el mismo periodo de 2007.

El descenso fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, cuya compraventa bajó en octubre el 43% (hasta 18.767 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron el 8,7% (hasta 24.116 transacciones). De la compraventa total registrada en octubre, la referida a vivienda libre (39.201 transacciones) descendió el 27,5%, en tanto que la de vivienda protegida (3.682 operaciones) bajó el 30,2%.

La media de viviendas vendidas en octubre fue de 118 por cada 100.000 habitantes frente a las 126 registradas un mes antes.

En octubre, el 54,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Las viviendas hipotecadas caen un 33,9%

Por su parte, el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 33,9% en octubre, hasta alcanzar un total de 64.429 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 10,4% respecto a octubre de 2007 y se situó en 135.202 euros, un 1,1% más que en septiembre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en el décimo mes del año superó los 8.710 millones de euros, con un descenso del 40,7% respecto al mismo mes del año anterior.

Tipo de interés medio del 5,46%

El tipo de interés medio en octubre fue del 5,46%, un 10,4% más que hace un año y un 2,7% inferior al del mes de septiembre. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 5,44% y el plazo medio de 24 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5,56% y un plazo medio de 22 años.

El 96,4% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,6% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,1% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en octubre a 34.643, lo que supone un crecimiento interanual del 14,5%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.271, un 1,2% más que en octubre de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 25.604 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un ascenso interanual del 7,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.359, un 13% más.

Además, un total de 3.680 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 112%.